房地产贷款集中度管理制度政策自今年1月1日起施行,已有大半年。据wind数据显示,目前已经披露半年报的33家A股上市银行中,与2020年末相比,房地产贷款占比下降的有23家,占比近七成;个人住房贷款占比下降的有19家,占比近六成。今年以来,上市银行纷纷压缩了房地产方面的信贷投放。银行业内人士指出,房贷集中度管理规定,对银行资产负债表的影响表现在各个方面。对银行而言,房地产类贷款投放金额减少,将会倒逼其调整资产结构,比如加大小微投放力度等。

房地产贷款集中度管理制度政策对不同类型的商业银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比均提出上限要求,直接导致今年上半年,商业银行房贷额度收紧、房贷利率上调、放款周期明显拉长成为多地普遍现象,甚至多个热点城市一季度就出现了个人按揭贷款“额度告急”的情形。

近期,多地多家银行纷纷上调房贷利率。例如,广州地区包括国有大行、股份制银行在内的多家银行再次上调房贷利率。某国有大行人士告诉新快报记者,根据最新的LPR报价,目前广州地区主流首二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上,这不仅远高于其他一线城市,在全国主流城市中也遥遥领先。这也是广州今年以来第五次上调整体房贷利率。

虽然六成银行的个人住房贷款占比下降,但也有不少中小银行呈增长趋势。如宁波银行个人住房按揭贷款占比较去年底增长了0.89个百分点,去年年中宁波银行个人住房按揭贷款占比仅为1.1%,目前已达4.27%。

不过,国家金融与发展实验室副主任曾刚指出,尽管部分中小银行抓住机会发展个人住房按揭贷款业务,但在贷款集中度管理的要求下,该业务发展空间有限,总体上看,该业务只有微调空间。