2021年7月份，楼市进入下半场，随着中央重申房住不炒、住建部约谈，越来越多的城市加入调控大军，市场热度继续回落。新房、二手房上涨城市数量持续减少，价格涨幅亦有所回落。二手房价格涨幅收窄幅度大于新房。诸葛找房数据研究中心专家表示，整体来看，在调控更加精细化、针对性以及金融端不断收紧下，政策效果逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑，预计接下来或将有更多的城市跟进调控，房价涨幅将更加趋于平稳。

从7月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量51个，较上月减少4城;持平城市3个，与上月一致;下跌城市16个，较上月增加4城。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.3%，涨幅较上月收窄0.11个百分点;上涨城市平均涨幅0.5%，环比涨幅收窄0.1个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。在市场步入淡季，调控政策更加深入细化作用下，新房价格涨幅将更趋于平缓。(宋寒业)