6月3日，合肥迎来首批集中供地，共计出让14宗地块，逾60家房企参拍，最终总收金164.22亿元。从拍卖结果来看，12宗涉宅用地中，有50%地块溢价率超29%，8宗地触顶摇号。克而瑞地产研究院认为。由于合肥多数地块进入摇号阶段，因此房企拿地主要是“拼运气”“靠人品”，相较于其他城市龙头房企优势显著，此次合肥土拍并未有TOP10房企竞得土地。

50%宅地溢价率超29%

6月3日，合肥第一批次集中供地出让。最终14幅地块(其中2幅为商服地)全部成功出让，揽金164.22亿元。

《华夏时报》记者注意到，合肥首次集中出让，原定的18宗涉宅地块缩水至12宗。其中，蜀山区SS202107号土地终止出让，高新区GX202106号、经开区JK202105号、经开区JK202106号、经开区JK202107号、经开区JK202108号这5幅地块则延期至2021年6月17日挂牌出让。

根据合肥市自然资源和规划局于5月11日发布的公告，合肥对此次出让的竞拍方式、自持比例、预售条件、限价条件等都进行了调整。在限房价的同时，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

具体而言，第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的为竞得人;第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上方可进行销售;第三阶段：竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。

这也意味着预售门槛大大提高，颇为考验房企的资金能力。但对于近年热度持续上涨的合肥市场，开发商仍十分青睐。在地块出让前，就有60余家房企确定参与竞拍，其中，伟星、碧桂园、合肥城建、中海、万科、保利拿地意向强烈，报名参拍地块均在10幅以上。

过1天的厮杀，12幅地块除新站区4宗地块外，其余8宗地块均触及最高配建面积，进入摇号阶段。不过，“整体而言，合肥首场集中出让并未发生一家独大的情况”。克而瑞地产研究院指出，在60余家房企参拍的情况下，12宗地被12家企业所瓜分。其中，外地房企势头较猛，拿下了半数地块。而本土房企中仅合肥城建和文一地产通过竞配建各拿下一宗地，通和地产和安徽置地则通过摇号的方式各获得一幅地块。外来房企中，除了佳兆业以外，其他房企拿地全部进入摇号阶段。

其中，滨湖科学城BK202102地块的参拍房企高达43家，最终被建发地产以总价19.23亿元拿下，单价2280万元/亩，居住楼面价13679.93元/平米，溢价率25.27%，竞自持面积33800平方米。《华夏时报》记者看到，地块周边目前在售项目有禹洲绿城蘭园(装修高层均价约23384.35元/平方米)、阳光城檀悦(均价约25609元/平方米);

酣战100分钟，佳兆业击败12家对手，以总价23.01亿元竞得新站高新区XZ202106号地块，单价1104万元/亩，居住楼面价9199.95元/平米，溢价率29.12%，但未触发摇号。值得一提的是，该幅地块的条件包括，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座15班幼儿园和一座睦邻中心等;

首进合肥的中骏地产，则以总价29.18亿元、单价1995万元/亩的代价竞得包河区BH202103号地块，居住(B地块、E地块)楼面价达13010.80元/平米，商业A地块楼面价达1162.49元/平米，竞自持面积5.38万平方米。拿地当日，中骏即公布案名，透露该项目名为“合肥包河首座中骏世界城”，是“地铁5号线上52万方地标综合体”。

已经在合肥市区落下2子的佳源地产，此次以总价10.42亿元竞得庐阳区LY202105号地块，单价1510万元/亩，居住楼面价10295.40元/平米，溢价率29.61%，竞自持面积24700平方米。

利润空间仍有保证

根据合肥市自然资源和规划局的安排，接下来的第二批次市区居住用地将于8月至9月计划出让，第三批次市区居住用地将于10月至11月计划出让。这也意味着，对重点布局合肥的开发商来说，只有此次拿下地块，项目才有可能在年底前入市，完成相应的销售任务，这成为合肥首场集中供地热度的一大重要因素。

克而瑞地产研究院认为，合肥在近期市场热度高、地块相对优越之下，竞拍较为激烈，且摇号政策也吸引大部分能够“算得过账”的房企参与。

上海中原地产市场分析师卢文曦则向《华夏时报》记者指出，合肥是长三角的重点城市，前一段时间房价涨幅挺猛的，所以土拍吸附能力肯定是比较强的，房企拿地也会不遗余力。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，合肥本次土拍竞争较为激烈，原因在于合肥经过近两年的去化，目前各个区域库存整体不高，房企急需补充土地储备。同时，尽管所有住宅地块都达到了最高限价，但是从房价地价差来看，仍然有一定的利润空间，“基本比苏南和浙北等核心城市利润空间要丰厚”。

宋红卫还认为，合肥城市基本面比较好，近几年随着产业不断导入和升级，人口也在持续流入，有效支撑房地产市场。此外，从市场轮动的角度来看，近两年土地热度主要集中在长三角苏南和浙北区域，当前有向苏北及周边区域传导的趋势。“合肥就是这种情况，拿地企业有本地房企，还有全国化深耕合肥的房企，还有新进入合肥的房企，比如建发。” 宋红卫表示。

中指研究院合肥公司分析师申德前告诉《华夏时报》记者，由于在土地出让方式、区域供应结构、户型限制条件上都作出了不同程度的调整，未来将对区域和产品供应结构产生不同程度影响。“受此调整影响，未来合肥商品住宅市场将由原来的纯商品房、限竞房结构向纯商品房、租赁住房等结构进行转变。”(李贝贝)